小区物业需要编制哪些消防管理制度以及消防操作规程

依据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）第十八条　
单位消防安全制度主要包括以下内容：消防安全教育、培训；防火巡查、检查；安全疏散设施管理；消防(控制室)值班；消防设施、器材维护管理；火灾隐患整改；用火、用电安全管理；易燃易爆危险物品和场所防火防爆；专职和义务消防队的组织管理；灭火和应急疏散预案演练；燃气和电气设备的检查和管理(包括防雷、防静电)；消防安全工作考评和奖惩；其他必要的消防安全内容。

8.1 物业服务企业应建立消防档案。 消防档案应内容详实、全面反映住宅物业消防安全管理工作的基本情况，并附有必要的图表、图纸，根据情况变化及时更新。 8.2 消防档案应包括消防安全基本情况和消防安全管理情况。 8.3 消防安全基本情况应包括以下内容：     a) 住宅物业基本概况和消防安全重点部位情况；     b) 建设工程消防设计审核、消防验收或备案的文书、资料，有关消防设施的竣工图纸；     c) 消防安全责任人、管理人的基本情况及职责，消防组织机构及其人员组成、职责；     d) 消防安全制度，灭火和应急疏散预案；     e) 消防器材设施情况；     f) 志愿消防队及其人员组成、器材装备情况；     g) 自动消防设施值班操作人员、与消防安全有关的重点工种人员情况。 8.4 消防安全管理情况应包括以下内容：     a) 有关消防工作的文件、法律文书、资料；     b) 防火检查、巡查、火灾隐患整改记录；     c) 消防控制室值班记录；     d) 消防设施维保检测、电气燃气检测(含防雷、防静电)记录；     e) 消防宣传教育培训、消防演练记录；     f) 火灾事故记录；     g) 消防奖惩记录。

越完善越好。

制度方面：‌1. 消防安全责任制；‌2. 消防安全教育培训制度；‌3. 防火巡查与检查制度；‌4. 火灾隐患整改制度；‌5. 消防控制室管理制度；‌6. 消防设施器材维护保养制度；‌7. 用火用电安全管理制度；‌8. 消防档案管理制度。

操作规程：‌1. 消防控制室应急处置规程；‌2. 消防泵房及水系统操作规程；‌3. 灭火和应急疏散预案；‌4. 配电室及备用发电机房（如有）防火操作规程；‌5. 电梯迫降与紧急操作程序；‌6. 消防设施操作演示规程（可视化看板）。