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住宅楼地下车库的使用性质算公共建筑吗

住宅楼地下车库的使用性质算公共建筑吗?住建部58号令中“单体建筑面积大于4w平的公共建筑是否包括地下车库

尼好吗 | 2024-12-13 18:01
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回答 | 2

jinyanwu 2024-12-14 10:49 00 [回复]举报

个人意见,仅供参考:

车库根据主体使用性质不同是有差异的,住宅楼地下车库如果是为了小区住户服务的,每间车库都有特定的产权人,服务对象是确定的,车库不对外开放,那么这样的车库是住宅小区的附属设施,属于住宅性质。如果对外开放,可能又属于公共建筑中交通建筑的范畴。

总的来说,车库是否属于公共建筑取决于其具体的功能、开放程度和服务对象。

cala 2024-12-14 11:07 10 [回复]举报

个人理解:一是规划许可证上的性质,一般车库定义为住宅的配套公建;二是根据设计执行的规范,一般执行公建相关规定,包括防火分区、疏散距离、疏散宽度。

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