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住宅建筑首层或二层设置物管用房超过300平方米，建筑怎么定性？

住宅建筑首层或二层设置物管用房超过300平方米，建筑怎么定性？超过300平方米的文化活动站？

富哥 | 2023-03-15 15:35

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回答 | 共7个

永锅 2023-03-15 15:59 0 赞 0 踩 [回复] 举报

应按商业建筑要求设计。

张坤鹏 2023-03-15 16:14 0 赞 0 踩 [回复] 举报

你这种情况现实中太多了。验收的时候按商业服务网点验收，过了直接把防火隔墙敲掉，多个卡位合并成一家。这种情况本身就属于破坏防火分隔设施里的一种，没法改。

富哥回复：张坤鹏2023-03-16 08:25

有人说，这种物业管理用房是属于“”是社区公共用房，大多不计入建筑面积（当然有的开发商公摊了），它既不属于商业服务网点，也不是住宅，应定性为社区服务用房。“”而这种用房，他们认为面积超过300平方也没有问题，可以不按商业服务网点来定性，也不会改变建筑定性，这一点我总感觉有问题，但又说不出问题在哪。查规范又没有相关的对应的条文。

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富哥回复：张坤鹏2023-03-16 08:30

张总，按您的意思，是不是在超过300平方时，用一道隔墙暂时来分隔,等验收后再拆除，那这意思也就是说，物业管理用房仍然是按商业服务网点来定性。那住宅中的活动中心这种情况应该怎么办？它的面积也是超出300平方的，也要这样用隔墙暂时分隔起来吗？

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张坤鹏回复：富哥2023-03-16 12:04

商业服务网点特点是存在经营性质，这种公共活动用房严格来属于公共活动场所。建议问一下当地住建验收部门或消防部门。

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富哥回复：张坤鹏2023-03-30 15:23

谢谢

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李勤 2023-03-16 11:46 0 赞 0 踩 [回复] 举报

大于这个面积或不是类似使用性质，就不能算作商业服务网点。