仓库局部改造为厂房建筑定性

可以。

不可

1.仓库的危险性和防火分区、消防设施要求比厂房高，

2.厂房内满足一定条件可以设置中间仓库，如果办公“办公室、休息室设置在丙类厂房内时，应采用耐火极限不低于2.50h的防火隔墙和1.00h的楼板与其他部位分隔，并应至少设置1个独立的安全出口。如隔墙上需开设相互连通的门时，应采用乙级防火门”

3.第三种就是物流建筑，看你是否满足

厂房和仓库属于性质不同的工业建筑 消防设计的参数指标都是不同的，所以不能合建。实际情况是，要么按两栋建筑贴临建造，或者工艺上符合厂房内设置中间仓库要求。看你描述，均不符合，不能这么改造。

耐火等级，分隔，疏散等等满足问题不大。现实还是很多这种的，规范没说一定不行。

一层按厂房设计、二三层为仓库的改造方案可行，但需严格满足防火分隔、消防设施及疏散要求。