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厂房改造的商铺做餐饮，出租方是否需要配齐喷淋头再交付？

商铺原是厂房，裸铺。铺内面积为199平米，铺内有消防烟感、消防水管和消防栓，但是没有喷淋头。整栋楼为单层750方，总共两层楼，出租方说已经做完消防验收。喷淋头属于公共设施，是否应该要求出租方把喷淋头装完再交付给租户？

查询了很多资料和法规，没找到明确答案，感谢大佬们答疑解惑。

干活达人 | 2024-04-22 16:12

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回答 | 共5个

消防网友68723 2024-04-23 10:41 1 赞 0 踩 [回复] 举报

按厂房： 占地面积大于1500m²或总建筑面积大于3000m²的单、多层制鞋、制衣、玩具及电子等类似生产的厂房；
占地面积大于1500m²的木器厂房应设自喷，如果不达话就不用设。改商铺后执行商铺的相应规范

通辽反贼 2024-04-23 13:05 2 赞 0 踩 [回复] 举报

具体得看租赁合同的约定。

甲方的消防验收是根据当初建筑使用性质的验收，承租单位的业态火灾负载可能高于原设计，这时的二次改造由谁来做，要看房屋租赁合同里怎么约定。

南明离火 2024-04-23 14:19 0 赞 0 踩 [回复] 举报

厂房设置喷淋不是必须的，可能原设计就没有；厂房性质并不能作为商业性质使用，本身不符合规定了；

消防网友78630 2024-04-23 16:17 0 赞 0 踩 [回复] 举报

厂房，正常是不能做为商铺使用，一般是办不了营业许可的

aalwbw 2024-04-28 15:18 0 赞 0 踩 [回复] 举报

第一步，要将原厂房的使用功能走改建手续，变更为商业（变更时依据现有建筑的规模，就得按照公共建筑的标准，来评审是否可以做商业使用）

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