公寓楼里面的公寓算不算住宅部分？是不是住宅建筑里面的住宅才算住宅部分？

一从性质上说

    算住宅部分‌：若公寓建在‌住宅用地‌上，产权年限为‌70 年‌，产权证注明“成套住宅”或“居住公寓”，且符合日照等住宅规范（如部分人才公寓、居住型公寓），则属于住宅，可落户、享民用水电及学区权益。

    ‌不算住宅部分‌：若公寓建在‌商业/综合用地‌上，产权为‌40 年或 50 年‌（常见于商办公寓、酒店式公寓），即使位于“公寓楼”内并用于居住，法律属性仍属‌非住宅‌，执行商用水电标准、不可落户、不受住宅限购限贷保护。

二、​消防设计审核与验收标准​

    ​公寓​：若公寓的总建筑面积大于一万平方米，则需申请消防设计审核，并在工程竣工后申请消防验收。其他公寓则实行备案抽查制度。这意味着公寓的消防安全要求可能因其规模、用途及土地性质的不同而有所差异。

    ​住宅​：住宅的消防设计、施工及验收等通常遵循统一的住宅建筑消防安全标准。这些标准旨在确保住宅在火灾发生时能够提供足够的逃生时间和安全保障

在消防规范中，对于这种底部带商业、上部为公寓的综合体建筑，其消防设计、施工及验收通常遵循统一的住宅建筑消防安全标准。
此外，根据建筑分类原则，如果底部商铺属于“商业服务网点”（即每个分隔单元建筑面积不大于300平方米，且层数不超过2层的小型营业性用房），那么整栋建筑在消防上仍按住宅建筑对待。因此，在消防审核和验收层面，三到九楼的公寓部分是属于住宅部分的。

公寓楼里的公寓 → 不算"住宅部分"，它属于"非住宅类居住建筑"，防火设计按公共建筑执行。
住宅建筑里的住宅 → 才是"住宅部分"。
换句话说，"住宅部分"只针对真正的住宅建筑（供家庭居住使用）而言；公寓虽然也是住人的，但在消防规范里被划到"非住宅"这一边。

"住宅部分"出自"合建"条款
GB 50016 第 5.4.10 条（住宅建筑与其他使用功能的建筑合建）：
除商业服务网点外，住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时……住宅部分与非住宅部分之间，应采用耐火极限不低于 2.00h 且无门、窗、洞口的防火隔墙和 1.50h 的不燃性楼板完全分隔……