商住楼定定义

不属于

属于公共建筑， 商业服务网点 ：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。二层及以上是人才公寓了那不能满足商业服务网点的要求了。所以不是住宅建筑，是公共建筑

若土地性质为居住用地‌：二层及以上人才公寓按住宅标准审批（70 年产权、民水民电、可落户），仅首层配套商业，此类通常定义为"‌带底商的住宅楼‌"，‌不属于‌法律意义上的商住楼 。

若土地性质为商业/综合用地‌：整栋楼（含人才公寓部分）按非住宅管理（40/50 年产权、商水商电、不可落户），则属于典型的"‌商住楼‌"或“商办类建筑” 。

应该属于商住楼。“商住楼”指‌下部为商业用房、上部为住宅‌的综合性建筑。人才公寓属于住宅型住房‌，按住宅标准设计、审批。

别纠结，看拿地，然后看设计，叫什么无所谓