防烟楼梯间前室满足使用面积的前提下是否可作他用？

不行

防烟楼梯间前室不仅起防烟作用，而且可作为疏散人群进入楼梯间的缓冲空间，同时也可以供灭火救援人员进行进攻前的整装和灭火准备工作。可见，防烟楼梯间前室也是重要的疏散通道。

《中华人民共和国消防法》第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。

《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）第二十一条　单位应当保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态。     严禁下列行为：     (一)占用疏散通道；     (二)在安全出口或者疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物；     (三)在营业、生产、教学、工作等期间将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖；     (四)其他影响安全疏散的行为。

《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）第二十八条 高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。

不行，建规5.3.2条第4款

不行，建规5.3.2条第4款和消防法第二十八条。