单元式住宅的联动控制（防烟系统、火灾警报、广播）

发布时间：2025-02-28 13:42消防资源网进入公众号阅读举报

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石峥嵘：可以认为，单元式住宅建筑的火灾可控制在发生火灾的住户或住宅单元内，其他单元不会马上受到火灾威胁，有足够的安全疏散时间。防烟排烟系统的主要功能是保证人员安全疏散，主要满足火灾初期的安全疏散要求，因此只需要启动火灾所在单元的机械加压送风系统。

需要注意的是，当火灾发生时，安全疏散是全楼同步的，因此火灾声光警报和应急广播应全楼启动。

问题：

对于单元式住宅建筑，火灾时是否需要开启所有单元的加压送风机和常闭加压送风口？是否需要开启全楼的火灾声光警报和应急广播？

回答：

对于单元式住宅建筑，火灾时需要开启全楼的火灾声光警报和应急广播，但只需开启火灾所在单元的加压送风系统。对于前室的常闭式加压送风口，应开启单元内着火层及其相邻上下层前室（包括疏散楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室等）的常闭加压送风口，同时开启相应的加压送风机。

分述如下：

一、机械加压送风系统的联动控制以防火分区为单位，但单元式住宅通常不需要划分防火分区。

《消防设施通用规范》GB 55036—2022第11.2.6条规定“机械加压送风系统应与火灾自动报警系统联动，应联动开启火灾所在防火分区的全部疏散楼梯间的加压送风机和常闭加压送风口”，该规定要求机械加压送风系统的联动控制以防火分区为单位。该规定与火灾自动报警系统的划分原则一致，火灾自动报警系统的报警区域通常以防火分区或楼层为单位划分。

而单元式住宅建筑主要通过单元隔墙和分户墙控制火灾风险，不同住户和住宅单元均为相对独立的防火单元，当每单元每层的建筑面积不大于一个防火分区的最大允许建筑面积时，不需要划分防火分区。实际上，住宅建筑每单元每层的建筑面积通常不会大于一个防火分区的最大允许建筑面积，因此对于单元式住宅建筑，通常不需要划分防火分区。因此，对于单元式住宅建筑来说，消防联动控制无法以防火分区为单位划分。

二、单元式住宅建筑机械加压送风系统的联动控制以住宅单元或楼层为单位，火灾发生时，无需启动其他单元的机械加压送风系统。

（1）在单元式住宅建筑中，不同住户、单元之间分别通过分户墙、单元隔墙（防火隔墙）完全分隔，互不相通。可以认为，单元式住宅建筑的火灾可控制在发生火灾的住户或住宅单元内，其他单元不会马上受到火灾威胁。

（2）单元式住宅建筑火灾自动报警系统的报警区域不会跨越住宅单元，并通常以单元楼层为单位划分。防烟排烟系统的主要功能是保证人员安全疏散，满足火灾初期的安全疏散需求。考虑一个单元的火灾不会马上威胁其他单元，其他单元有足够的安全疏散时间，因此，火灾发生时，可启动火灾所在单元的机械加压送风系统，无需启动其他单元的机械加压送风系统。依据现行国家标准《消防设施通用规范》GB 55036、《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251等的规定，联动控制要求如下：

当某单元火灾确认后，应能在15s内联动开启以下部位的加压送风口和加压送风机：

① 应开启该住宅单元所有疏散楼梯间的全部加压送风机；

② 应开启该住宅单元内着火层及其相邻上下层前室（包括疏散楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室等）的常闭加压送风口，同时开启相应的加压送风机。

③ 需要注意的是，当火灾发生时，安全疏散是全楼同步的，火灾声光警报和应急广播等应全楼启动。

三、单元式住宅的防火处置措施要求。

实际应用中，应明确单元式住宅的基本防火处置措施要求，不满足要求者不得作为单元式住宅处置。以下为单元式住宅的基本防火处置措施要求（引自《建筑防火通用规范-解读及应用》第264～265页）：