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公寓-建筑防火及消防设施要求,附:规范争议!

发布时间:2021-01-22 17:06消防资源网 进入公众号阅读

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石峥嵘,消防资源网创始人,消防大讲堂主讲人,从业消防 25年,参与近千项目设计施工验收,主导专利数十项,答疑解惑数万条,资深实践经验,深厚理论基础,汇集金典,奉献大家!
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石峥嵘:公寓是类似于宿舍或旅馆的业态,关于公寓建筑的建筑防火和消防设施要求,应根据具体功能确定。

公寓的建筑防火及消防设施要求,应符合有关公共建筑的规定。

 

第一章 公寓建筑的概念,建筑防火及消防设施要求

公寓建筑,通常指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑,通常是以栋为单位配套相应的公共服务设施(甚至可以以楼群为单位配套),因此,公寓是类似于宿舍或旅馆的业态。

关于公寓建筑的建筑防火和消防设施要求,应根据具体功能确定,比如:

一、用作宿舍的学生公寓或职工公寓,可以按照宿舍建筑的要求确定,详见专题:宿舍建筑-建筑防火及消防设施要求

二、酒店式公寓的用途及其火灾危险性与旅馆建筑类似,其防火要求就需要根据有关旅馆建筑的要求确定,详见专题:旅馆、酒店、宾馆、度假村、疗养院-建筑防火及消防设施要求

三、其他的公寓类别,比如运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等,以上述一、二条为据,基本可归类于宿舍、旅馆或老年人照料设施等等。

四、对如一些特殊的业态,比如公寓式办公楼等,则可能是类似旅馆(或宿舍)与办公相结合的方式,不同使用功能场所之间应进行防火分隔,该建筑及其各功能场所的防火设计应根据相关规范的规定确定。(注:公寓式办公楼由统一物业管理,根据使用要求,可由一种或数种平面单元组成,单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间。)

第二章 争议探讨:公寓建筑室内消火栓设计流量的确定

在《消防给水及消火栓系统技术规范》中,要求单、多层公寓建筑的室内消火栓设计流量按规范表3.5.2中的公寓建筑确定,本条文执行有一定争议。

实际应用中,单、多层公寓建筑的室内消火栓设计流量,宜根据公寓建筑的性质确定,比如,酒店式公寓的用途及其火灾危险性与旅馆建筑类似,室内消火栓设计流量宜根据有关旅馆建筑的要求确定。 

 

小贴士:公寓的概念,及与住宅的区别:

公寓经常以其居住者的性质冠名,如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单,而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的,而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如,不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间,而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。但是不同公寓之间的某些标准差别很大,如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求,要比运动员公寓高得多。

 


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