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明"网点与住宅楼层关系"之重,避"埋伏设计"之嫌!

发布时间:2020-12-02 22:20消防资源网 进入公众号阅读

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石峥嵘,消防资源网创始人,消防大讲堂主讲人,从业消防 25年,参与近千项目设计施工验收,主导专利数十项,答疑解惑数万条,资深实践经验,深厚理论基础,汇集金典,奉献大家!
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石峥嵘:商业服务网点应设置在住宅建筑的首层或首层及二层,当网点与住宅部分并列布局时,应与住宅建筑的楼层及层高相对应。

个别项目中,采用三层住宅和二层网点并列布置的方式(示例5、示例6),以此提高网点层高,可能为日后搭建夹层埋下隐患,不应许可!

商业服务网点容易转换为“三合一”场所(文末附“三合一”场所讲解),且往往缺乏监管、消防设施薄弱,具备更大的火灾危险:

1、商业服务网点的消防设施通常较为薄弱:带商业服务网点的住宅按住宅建筑定性,通常不会配置自动喷水和火灾报警等消防设施,甚至连基本的消火栓设施也要比楼上的住宅从宽(需要2股水柱保护的住宅,网点部分只需要1股水柱保护),一旦发生火灾,可能造成更严重的后果。

2、商业服务网点往往缺乏监管:由于网点每单元面积不超300m²,用户的二次装修通常不需要履行报审及验收程序,是防火监督检查的空白点。同时,很多小区物业运维艰难,电梯等基本生活设施都难以保证,根本无暇顾及网点设施。

3、商业服务网点改造的隐蔽性强,日常检查难以发现。在某项目的二次装修设计中,将吊顶夹层改造为储藏间,采用活动扣板和伸缩梯进出,具备极大的隐蔽性,同时也加大了火灾隐患和疏散风险。

注:综合多个项目的防火监督检查及二次装修方案反馈的情况,特撰此文,期待重视!

详解如下:

商业服务网点,是设置在住宅建筑的首层或首层及二层,每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

针对目前争议较多的问题,分解如下:

一、网点仅能设置在住宅建筑的首层或首层及二层,常见的布局方案如下:

二、争议探讨:商业服务网点与住宅建筑并列布局,网点楼层是否可以不和住宅楼层对应?

设有商业服务网点的住宅建筑,其防火设计按住宅建筑定性,须严格控制网点规模,不应采取变相扩大的措施。

设有商业服务网点的住宅建筑,其建筑防火按住宅建筑定性,按规范定义,商业服务网点应设置在住宅建筑的首层或首层及二层,因此应以住宅建筑的楼层为依据,楼层及层高应与住宅建筑对应(示例3、示例4),个别项目中,网点和住宅采用不同的层高,变相放大网点规模,可能会预留非法改造空间,不应许可(示例5、示例6)!  

示例5、示例6中,采用三层住宅(甚至四层)和二层网点并列布置的方式,以此提高网点层高,可能为日后搭建夹层埋下隐患,不应许可!

需要说明的是,对于住宅和网点上下布局的情况(示例1、示例2)或住宅楼层及层高与网点对应的情况(示例3、示例4),增加网点层高会同步加大整体建筑高度,与示例5、示例6有重要区别!

注:综合多个项目的防火监督检查及二次装修方案反馈的情况,特撰此文,期待重视!

本文观点,仅供参考!

 

 

引伸阅读:

商业服务网点-建筑防火及消防设施要求!

 

“三合一”场所概述:

住宿与生产储存经营合用场所(俗称“三合一”),是住宿与生产储存经营等一种或几种用途混合设置在同一连通空间内的场所。即在既有厂房、仓库、商场中设置员工宿舍,或是在居住等民用建筑中从事生产、储存、经营等活动,而住宿部分与其它部分又未按规定采取必要的防火分隔和设置消防设施,使得这类建筑的消防安全条件与建筑使用性质不相适应,具有较高的火灾危险性,是小火亡人的重灾区!
商业服务网点缺乏监管,容易通过增设夹层、隔间等方式变为“三合一”场所。有关“三合一”场所的更多知识,参见:住宿与生产储存经营合用(“三合一”场所)-消防安全技术要求!
 
 

 

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