EHS专家-DL 25-03-31
一、法律可行性分析
《建筑设计防火规范》的适用性
根据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）第6.5.1条，常开式防火门允许设置在人员通行频繁的区域（如住宅电梯前室），但需满足以下条件：- 火灾时自动关闭功能：通过消防联动控制系统实现火灾信号触发闭门器关闭；
- 状态监控功能：门的状态（开启/关闭）需反馈至消防控制室。
若原有设计为常闭式防火门，在满足上述技术条件的前提下，可申请改为常开式。
《民法典》与物业管理规定
- 改动涉及共有部分（如电梯前室）时，需经专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决业主的3/4同意；
- 若改动影响其他业主权益（如占用疏散通道），可能违反《民法典》第272条“不得损害其他业主合法权益”的规定。
二、实施流程与要求
技术方案申报
- 委托具备消防设计资质的单位编制防火门改造方案，明确联动控制逻辑、闭门器选型及信号反馈方式；
- 向属地住建部门或消防机构提交消防设计变更申请，附设计图纸、联动控制说明等材料。
施工与验收
- 施工需由具备消防设施工程专业承包资质的单位实施，确保闭门器、监控模块等符合《防火门监控器》GB29364标准；
- 改造完成后，需通过消防验收备案，由消防部门核查联动关闭功能及状态反馈有效性。
三、法律风险提示
擅自改动的后果
- 若未履行审批程序，可能被认定为“擅自停用消防设施”，依据《消防法》第60条处以5000-5万元罚款（单位）或警告/500元以下罚款（个人）；
- 因改动导致火灾时人员疏散受阻，相关责任人需承担民事赔偿甚至刑事责任。
日常管理义务
- 物业或业委会应加强巡查，防止常开式防火门被违规固定开启，否则仍可能被认定为“占用疏散通道”而受罚。
综合建议
- 优先完善管理措施：通过增设警示标识、加强业主教育减少人为破坏常闭门行为；
- 确需改造时：严格按规范要求完成设计审批、施工及验收流程，避免法律风险。
（注：属地消防部门对规范执行可能存在差异，建议提前咨询确认。）
