消规条款探讨

消规5.5.17 2 “楼梯间应在首层直通室外，确有困难时，可在首层采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室。 当层数不超过4层且未采用扩大的封闭楼梯间或防烟楼梯间前室时，可将直通室外的门设置在离楼梯间不大于15m处。 ”

这一条款后段在商业地产中涉及较多，条款的解释各地各机构相差极大。总的来说，发达地区执行较灵活，如江苏不仅引用，还制定了详细的运用图例。各地设计部门理解也较为灵活，而有的部门要求过于严格，事实上不允许引用该条款。这样的话，给商业运作带来较大麻烦，对商业价值带来较大损失。

我从2017年到现在，涉及该条款的几个大型项目（主要在湖北、河南县级市等，最大近二十万方），尽管得到设计部门首肯并出具设计方案，最后都在说理不充分情况下被否。

希望商业地产同侪能对该问题讨论清楚，形成较一致意见，推动对该条款的理解形成一个全国性的解释为好。目前全国性的经济不太好，商业调整周期也在缩短，该条款的正常引用对商业是有较好的正面意义的。