消防释疑：建筑裙房15问！

石峥嵘：裙房的概念、定性及应用，始终存在较大争议！

本文针对裙房中常见的15个问题，释疑解惑！

本文为“裙房-建筑防火及消防设施要求”的延伸解读，文中仅做简略解答，具体要求详见：裙房-建筑防火及消防设施要求！

       文末附：裙房消防设施-与高层建筑主体相对独立的处置措施！

从规范定义上，在高层建筑主体投影范围外，与建筑主体相连且建筑高度不大于24m的附属建筑，均可认为是裙房。（2.1.2）

但是，我们必须把握规范适应原则：《建规》中关于裙房的相关条款和要求，应仅适应于民用建筑的公共建筑，并不适应于工业建筑（厂房、仓库）和汽车库，也不适应于住宅建筑。住宅建筑与其他功能建筑合建，依《建规》5.4.10、5.4.11处置。

原则上，建筑主体上部突出部分的投影，不影响裙房与主体的分界，参见图示1，但是，仍应防止极端情况的发生，建筑主体上部突出部分与裙房必须保证足够的间距。

（图示1）

防火墙不可以设置在高层建筑主体的投影范围内，但可以设置于高层建筑主体的投影范围外，这时，处于投影范围内的裙房部分，应按高层建筑主体的相关要求确定。

裙房与高层建筑主体之间，并无特定的防火分隔要求，但裙房与高层建筑主体之间的防火分隔形式，将直接影响裙房的防火分区、安全疏散等要求。

1、当裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时，将影响裙房的防火分区、安全疏散等要求。

比如：裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时，裙房的防火分区可按单、多层建筑的要求确定。

比如：裙房与高层建筑主体之间设置防火墙时，对裙房的安全疏散距离、百人疏散宽度指标等也有一定影响，关于裙房安全疏散距离、百人疏散宽度指标等，《建规》、《建规》图示和《建规》实施指南等的要求有所不同，详见《裙房专题》。

2、满足一定条件的裙房，内部装修可适当从宽：

除《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）第4章规定的场所和表5.2.1中序号为10~12规定的部位外，高层民用建筑的裙房内面积小于500m²的房间，当设有自动灭火系统，并且采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门、窗与其他部位分隔时，顶棚、墙面、地面装修材料的燃烧性能等级可在本规范表5.2.1规定的基础上降低一级。（5.2.2）

注：本条存在争议，观点1认为，只要高层建筑主体与裙房之间采用了防火墙或耐火极限不低于2.00h的防火隔墙（可开设甲级防火门窗），即可以适应本条要求；观点2认为，必须是采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和甲级防火门、窗与其他部位分隔的房间，才适应本条要求。本人支持观点1，因为条文说明中表述了是裙房与高层建筑主体采取分隔措施，且观点2成本太高，通过这种方式降低一级燃烧性能无实质意义。（仅供参考）

裙房与高层建筑主体是一个整体，裙房的耐火等级应与高层建筑主体一致，不受裙房与高层建筑主体之间的分隔形式影响。

高层建筑的耐火等级不能低于二级，因此裙房的耐火等级也不能低于二级，且必须与高层建筑主体一致。

裙房的建筑保温和外墙装饰等，应与高层建筑主体一致。

确因功能所需，防火墙上可局部开设洞口，洞口部位不应采用防火卷帘、防火分隔水幕，可以采用甲级防火门、甲级防火窗，也可以采用耐火极限不低于防火墙的A类防火玻璃（仅限于局部洞口），当采用C类防火玻璃时，应增设防护冷却系统保护。

注：根据《建规》图示要求，当裙房按单多层要求确定疏散宽度指标时，裙房与高层建筑主体之间的防火墙采用不能开设门、窗、洞口，详见《裙房专题》。

在确定裙房与其他建构筑物的防火间距时，通常将建筑的裙房部分等同于单、多层民用建筑。带裙房的建筑，与其他建（构）筑物的防火间距，应同时满足裙房和高层建筑主体的防火间距要求。

虽然属于同一座建筑，但是，与裙房连接的不同高层建筑主体，仍应视为不同的建筑来确定防火间距。

裙房屋顶洞口与高层建筑主体之间的防火间距，可参考《建规》6.3.7的要求处置。

裙房与高层建筑主体为同一建筑，裙房的消防设施要求，应与高层建筑主体一致。涉及总建筑面积和总建筑体积的相关指标要求，比如涉及消防设施的总建筑面积和总建筑体积要求等，应为包括高层建筑主体、裙房等的总体积或总面积（规范另有规定者除外）。

裙房和高层主体属于同一防火分区时，属于高层主体的疏散楼梯形式按高层主体要求确定，裙房部分的疏散楼梯仍可采封闭楼梯间。

注：也有观点认为，同一防火分区的疏散楼梯形式应当一致，对于这种观点，应予尊重！

裙房与高层建筑主体属于同一建筑，需要按规范要求设置消防车道。

裙房部分不需要消防车登高操作场地，与裙房相连的不同高层建筑主体的消防车登高操作场地，可相对独立，彼此并不需要连续。

注：当某座高层建筑主体的建筑高度大于50米时，本高层建筑主体的消防车登高操作场地应规范要求连续布置。

消防员从楼梯攀登的有利登高高度一般不大于23m，裙房部分的高度不超过24米，顶层楼面高度在23米以下，裙房部分可以不设置消防电梯。

特例：设置在裙房的5 层及以上且总建筑面积大于 3000m²的老年人照料设施，需要设置消防电梯，详见：《建规》7.3.1

当高层建筑主体和裙房之间设置防火墙，裙房的防火分区、疏散楼梯形式和安全疏散要求等按单、多层建筑要求处置时，裙房的消防设施应相对独立。

消防设施相对独立，其目的是减少高层建筑主体和裙房之间的干扰，主要措施如下：

1、消火栓、自动喷水灭火系统等消防设施，裙房和高层建筑主体应采用相对独立的供水回路。

2、报警联动控制系统、应急照明疏散指示系统，裙房和高层建筑主体不应共用回路，当需要设置多台报警控制器时，裙房和高层建筑主体的控制器宜分开设置。

3、防烟系统、排烟系统，裙房和高层建筑主体应相互独立，不应共用。

4、需要说明的是，裙房和高层主体属于同一座建筑，报警联动控制系统、应急照明疏散指示系统、消防控制中心、消防水泵房等，仍应为同一系统，统一管理。

说明：本文为“裙房-建筑防火及消防设施要求”的延伸解读，本文仅做简略解答，具体要求详见：裙房-建筑防火及消防设施要求！

申明：建筑千差万别，规范不可能详尽所有可能，本人已发近千专题和视频，期待用一种相对合理的思路来解决普遍性问题，欢迎留言！ 

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