明＂网点与住宅楼层关系＂之重，避＂埋伏设计＂之嫌！

石峥嵘：商业服务网点应设置在住宅建筑的首层或首层及二层，当网点与住宅部分并列布局时，应与住宅建筑的楼层及层高相对应。

个别项目中，采用三层住宅和二层网点并列布置的方式（示例5、示例6），以此提高网点层高，可能为日后搭建夹层埋下隐患，不应许可！

商业服务网点容易转换为“三合一”场所（文末附“三合一”场所讲解），且往往缺乏监管、消防设施薄弱，具备更大的火灾危险：

1、商业服务网点的消防设施通常较为薄弱：带商业服务网点的住宅按住宅建筑定性，通常不会配置自动喷水和火灾报警等消防设施，甚至连基本的消火栓设施也要比楼上的住宅从宽（需要2股水柱保护的住宅，网点部分只需要1股水柱保护），一旦发生火灾，可能造成更严重的后果。

2、商业服务网点往往缺乏监管：由于网点每单元面积不超300m²，用户的二次装修通常不需要履行报审及验收程序，是防火监督检查的空白点。同时，很多小区物业运维艰难，电梯等基本生活设施都难以保证，根本无暇顾及网点设施。

3、商业服务网点改造的隐蔽性强，日常检查难以发现。在某项目的二次装修设计中，将吊顶夹层改造为储藏间，采用活动扣板和伸缩梯进出，具备极大的隐蔽性，同时也加大了火灾隐患和疏散风险。

详解如下：

商业服务网点，是设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

一、网点仅能设置在住宅建筑的首层或首层及二层，常见的布局方案如下：

二、争议探讨：商业服务网点与住宅建筑并列布局，网点楼层是否可以不和住宅楼层对应？

设有商业服务网点的住宅建筑，其防火设计按住宅建筑定性，须严格控制网点规模，不应采取变相扩大的措施。

设有商业服务网点的住宅建筑，其建筑防火按住宅建筑定性，按规范定义，商业服务网点应设置在住宅建筑的首层或首层及二层，因此应以住宅建筑的楼层为依据，楼层及层高应与住宅建筑对应（示例3、示例4），个别项目中，网点和住宅采用不同的层高，变相放大网点规模，可能会预留非法改造空间，不应许可（示例5、示例6）！  

需要说明的是，对于住宅和网点上下布局的情况（示例1、示例2）或住宅楼层及层高与网点对应的情况（示例3、示例4），增加网点层高会同步加大整体建筑高度，与示例5、示例6有重要区别！

本文观点，仅供参考！

引伸阅读：

商业服务网点-建筑防火及消防设施要求！

“三合一”场所概述：

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