防火单元| 概论！

石峥嵘：防火单元是通过防火间距、防火墙、防火隔墙（或外墙）、楼板及其他防火分隔措施进行分隔，具备一定防火性能的有限空间。

理解防火单元的概念及处置原则，可有效解决建筑防火争议！

全文要点：

1 防火单元是防范火灾蔓延和火灾危害的有效处置措施！

2 嵌套设置防火单元，限制单元规模，是提升建筑防火性能的有效手段！

3 为防范火灾蔓延，应确保防火单元外墙洞口与建筑内其他部位洞口的实体墙间距！

4 防火单元的防火隔墙、防火墙、防火门窗等措施，通常“对内不对外”，在满足防火间距要求的情况下，防火单元直通室外的部位，只需满足对应耐火等级建筑的外墙要求，并可采用满足功能要求的普通门窗！

分述如下：

第一章 防火单元概念，主要形式

一、防火单元的概念：

防火单元是通过防火间距、防火墙、防火隔墙（或外墙）、楼板及其他防火分隔措施进行分隔，具备一定防火性能的有限空间。不同建筑物、构筑物应为独立的防火单元，同一建筑的不同区域可划分为相对独立的防火单元。

防火单元是防范火灾蔓延和火灾危害的有效处置措施。

注1：本文所述的“其他防火分隔措施”，主要包括防火门、防火窗，防火卷帘、防火分隔水幕等，通常应用在防火墙和防火隔墙的洞口部位。

注2：防火单元是个宽泛的概念，可以说，具备一定防火性能的房间或区域，均可视为防火单元，比如，建筑内部的每个房间可认为是防火单元，疏散走道也可以视为防火单元，等等。本文所述的防火单元，主要是指通过防火间距、防火墙、防火隔墙（或外墙）、楼板及其他防火分隔措施进行分隔，具备较高防火性能的有限空间。

二、防火单元的主要形式：

1、建筑物防火单元：

每座建筑物均应作为独立的防火单元。

2、构筑物防火单元：

存在火灾风险的构筑物，应作为独立的防火单元。

3、建筑物内部区域的防火单元：

同一座建筑物的内部区域，需酌情划分为多个相对独立的防火单元，建筑内部的防火单元，主要有防火分区、避难层（间）、疏散楼梯间、设备用房、特殊功能区域、竖向井道（管道井、电缆井等），以及其他规范要求的区域，等等。

4、有关建、构筑物防火单元，以及建筑物内部区域防火单元的主要范围，参第三章、第四章讲解。

第二章 防火分隔措施，处置原则

防火单元的防火性能，主要通过防火分隔措施保证！

一、防火间距是最可靠的防火分隔措施！

满足规范要求的防火间距，往往可以达到本质安全的防火分隔效果。为确保防火分隔的有效性，满足消防救援要求，不同的建、构筑物之间，应满足防火间距要求，尽量避免采用减少防火间距的特殊处置措施。

二、防火墙、防火隔墙，主要应用在建筑内墙部位，是防火单元与建筑内其他区域的基本分隔设施！

通常情况下，防火单元与建筑内其他区域之间，应采用防火墙或防火隔墙分隔，规范许可的情况下，也可采用防火门、防火窗、防火卷帘、防火分隔水幕等防火分隔措施。

防火墙、防火隔墙应为不燃性材料，楼梯间隔墙、住宅建筑的单元隔墙和分户隔墙等，规范未要求采用防火隔墙，燃烧性能可依规范要求确定，但隔墙构造应与防火隔墙一致，应从楼地面基层隔断至梁、楼板或屋面板的底面基层。

注1：允许采用敞开楼梯间的建筑，疏散走道通向敞开楼梯间的部位可不设置门。部分采用封闭楼梯间的建筑，疏散走道通向楼梯间的门可采用双向弹簧门（《建规》6.4.2）。

注2：四级耐火等级建筑的楼梯间隔墙，以及四级耐火等级建筑的住宅单元之间的墙及分户墙等，可以采用满足耐火极限要求的难燃性材料。

三、提高防火单元围护结构（隔墙、楼板、门窗等）的耐火极限，是提升防火单元防火性能的常规方式！

四、嵌套设置防火单元，限制单元规模，是提升建筑防火性能的有效手段！

1、嵌套设置防火单元，是指多级防火单元嵌套的形式，比如：a) 某防火分区的歌舞娱乐放映游艺场所，应作为独立的防火单元，其中，歌舞娱乐放映游艺场所的每个厅、室也应作为独立的防火单元；b) 住宅的商业服务网点，是相对独立的防火单元，商业服务网点的每个分隔单元，又应作为独立的防火单元；c) 住宅建筑的每个单元均为独立的防火单元，每个单元的住户，又应作为独立的防火单元。等等。

2、限制防火单元规模，是指尽量减少每个防火单元的空间容量，减少火灾负荷。

3、火灾实例可知，住宅内部火灾很少向相邻住户扩散，商业服务网点单元的火灾也较少向相邻单元扩散，这都是“嵌套设置防火单元、限制单元规模”提升建筑防火性能的实证！

五、为防范火灾蔓延，应确保防火单元外墙洞口与建筑内其他部位洞口的实体墙间距！

防火单元外墙上的洞口（包括门窗等），当未采用防火门窗时，与两侧洞口（包括门窗等）最近边缘的水平距离，不应小于1.0m，当为防火墙时，应满足《建规》6.1.3要求。

示例，商业服务网点的不同分隔单元的门窗开口之间，歌舞娱乐放映游艺场所不同厅室外墙的窗口之间，以及各类防火单元与建筑内其他区域之间的外墙开口（包括门窗等）之间，开口部位最近边缘的水平距离，均不应小于1.0m，当为防火墙时，应满足《建规》6.1.3要求。

六、一般情况下，防火隔墙、防火墙、防火门窗等防火分隔措施，对内不对外！

防火单元的防火墙、防火隔墙（或外墙）及其他防火分隔措施，主要针对建筑内墙（与建筑内部其他区域的隔墙），当防火单元外墙与相邻建筑及洞口的间距满足防火间距要求时，只需满足对应耐火等级建筑的外墙要求即可，并可以采用满足功能要求的普通门窗。比如：疏散楼梯间、水泵房、发电机房、变压器室、变配电室、锅炉房等防火单元的防火分隔措施，是针对建筑内墙要求，其外墙只需满足对应耐火等级建筑的外墙要求，并可以采用满足功能要求的普通门窗。同理，对于独立建造的水泵房、发电机房、变压器室、变配电室、锅炉房等各类建筑，当满足与相邻建筑的防火间距要求时，其外墙部位不需要采用防火隔墙、防火门窗等分隔措施。

实际上，火灾发生时，应及时排放火灾烟热，以利人员疏散，防火门窗等具备一定耐火性能且火灾时自动关闭，并不利于烟热释放，也不宜采用！

依此可知，无论防火单元的火灾危险性类别，也不管是附设在建筑内的防火单元，还是独立建造的防火单元，当满足与其他建筑及洞口的防火间距要求时，其外墙及直通室外的门、窗等，均不需要防火隔墙，不需要（也不宜）采用防火门窗，外墙门窗等只需满足建筑功能即可。

第三章 建筑物、构筑物防火单元

一、独立建造的建筑物，应作为独立的防火单元：

二、具备火灾风险的构筑物，应作为独立的防火单元：

三、建、构作为独立的防火单元，应通过防火间距予以保证：

防火间距是最可靠的防火分隔措施，且有利消防救援，建、构筑物防火单元，应通过防火间距予以保证，不满足防火间距要求的不同建筑，应采取防火处置措施。

第四章 建筑内部区域的防火单元

建筑内部的防火单元，是建筑内部采用防火墙、防火隔墙及其他防火分隔设施分隔而成的相对独立的局部空间，同一建筑内部的不同区域，应酌情划分为不同的防火单元。

建筑内部防火单元的设置目的，是将火灾影响限制在一定区域内，防止火灾在不同区域蔓延，或保护某些区域免受火灾危害，或防范某些区域的火灾侵害至其他区域。主要形式如下：

一、火灾类别区别较大的不同区域，应各自作为独立的防火单元：

同一建筑内，火灾类别区别较大的不同区域，应各自作为独立的防火单元，并应采取严格的防火分隔措施，示例：

1、当住宅建筑与其他使用功能的建筑合建（含商业服务网点）时，住宅部分与非住宅部分，均应作为独立的防火单元。

2、当汽车库与其他建筑合建时，汽车库部分与其他建筑部分，均应作为独立的防火单元。

3、甲、乙、丙类厂房和甲、乙、丙、丁类仓库中附属的办公用房、休息室等，应为独立的防火单元。

4、厂房的中间仓库，应为独立的防火单元。

等等。

二、防火分区是最基本的防火单元：

1、防火分区的概念：

防火分区，是建筑内部采用防火墙、楼板及其他防火分隔设施分隔而成的局部空间，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延。除一、二耐火等级的单多层丁、戊类厂房外，其他建筑物的每个防火分区的最大允许建筑面积，均有限制性规定。

防火墙是防火分区的主要分隔措施，防火墙上门窗洞口，可采用甲级防火门、防火窗，也可以采用符合规范要求的防火卷帘、防火分隔水幕等。

2、防火分区是建筑防火的基本单元：

通常认为，建筑内部火灾能有效限制在防火分区内，建筑防火设计时，安全疏散、消防电梯、消防配电、防烟系统、自动喷水灭火系统（水流指示器、末端试水阀等）、火灾自动报警（报警区域）等，通常以防火分区为单位。

三、住宅建筑的住宅单元和住户：

1、单元式住宅：

对于单元式住宅建筑，通常不需要划分防火分区，住宅建筑的每个单元、每个单元的不同住户，均应作为相对独立的防火单元。

2、通廊式住宅：

对于通廊式住宅建筑，每个住户均应作为相对独立的防火单元，当建筑面积超过一个防火分区的最大允许面积时，需要划分为不同的防火分区。

3、商业服务网点：

住宅建筑的商业服务网点，与住宅部分应采取严格的防火分隔措施，是各自不同的防火单元。

商业服务网点部分的每个分隔单元，也应作为各自独立的防火单元。

四、疏散楼梯间：

疏散楼梯间是建筑内的相对安全区域，人员安全疏散的竖向通道，也是消防员进入建筑进行灭火救援的主要路径，应作为相对独立的防火单元。

五、避难层（间）：

避难层和避难间，均应为独立的防火单元。

建筑高度大于100m的公共建筑和住宅建筑，应设置避难层（间），高层病房楼和一定规模的老年人照料设施，需要设置避难间。

六、火灾危险性较大的部位：

建筑内火灾危险性较大的部位及设备用房，比如发电机房、变压器室、变配电房、锅炉房等，需要作为独立的防火单元，防范火灾危害建筑内的其他部位。

七、重要设备用房：

建筑内的重要设备室，比如消防控制室、消防水泵房，以及防排烟系统的送风机房、排烟机房和补风机房、消防电梯机房等，这些场所是消防系统正常运行的基本保障，有必要作为相对独立的防火单元，防范外部火灾侵害。

八、其他系统的设备用房:

建筑内的通风机房、空气调节机房、电梯机房等，关系建筑内重要系统的正常运行，也可能受累于本系统火灾，应作为独立的防火单元。

九、设置在公共建筑内的特殊场所：

1、影院、剧场、礼堂场所等属于人员密度较高的公共娱乐场所，当设置在其他建筑内时，有必要作为独立的防火单元。

2、歌舞娱乐放映游艺场所具备较高的危险性，安全疏散相对困难，应作为独立的防火单元，且该类场所的每个厅、室也应作为独立的防火单元。

3、设置在其他建筑内的儿童活动场所、老年人照料设施等，均应为独立的防火单元，防范外部火灾的侵害。

等等。

十、建筑内的重要用房和不同火灾类别场所：

建筑内相对重要和不同火灾类别的场所，需要划分为相对独立的防火单元，比如公共建筑内的资料室、贵重设备室、库房等。

十一、《建规》6.2等相关章节要求的场所，以及其他相关规范要求的场所，应作为独立的防火单元，等等。

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