重庆消防 25-03-12
首先，严格控制商服，各个地方都有规定的，只要没有突破规定则均定性为住宅建筑，不存在改外墙问题；
其次，人员密集场所各个地方有明确规定，你说的面馆本身就属于商服范围，小型宾馆只要不超过15间客房则不定义为人密场所（按300平方算，每间不超过20平方）；
最后，结论：严格控制人密场所入驻。
建筑外保温 问题 求大神解答
一红到底
25-03-12
依据《建筑防火通用规范》 GB55037-2022（之前版本也查了都一样）：
1.住宅建筑——建筑高度大于27m、不大于100m时，不应低于B1级；
2.公共建筑——建筑高度大于24m、不大于50m时，不应低于B1级；
3.设置人员密集场所的建筑，其外墙外保温材料的燃烧性能应为A级；
4.“商业服务网点”点定义：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300m²的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。
依据以上规范在现实中发现：
建设时如果楼的底下是商服，上面是住宅的，若商服为“商业为服务网点”则该建筑为该住宅建筑，商服超过“商业服务网点”则该建筑为该公共建筑
问：如果建设是底层带商服，建设时还未卖出，不能确定为人员密集场所的商服或“商业服务网点”，且住宅建设未超过100米或公共建筑未超过24米，那建设时的按照外保温B1建设，但该建筑建好了，卖出的商服开一个面馆（饭店）或者小型宾馆，该建筑就有了人员密集场所了，那就得外保温全是A级。
以上问题在现实中发现，如何解决呢？？？？是将该建筑改成外保温A级还是不让在商服开人员密集场所？？？？
首先 感谢您给出的意见。“严格控制人密场所入驻”严格控制由哪个部门实施？物业？消防？还是住建？市监？我感觉哪个部门都不会太深入管理这种小门市的入驻性质，也管不过来。。。。还容易激化矛盾，哎